Condominio negli edifici – Diritto reale di uso esclusivo su porzione di cortile condominiale – Figura atipica di diritto reale – Corte di Cassazione, Sezioni Unite civili, sentenza n. 28972 del 17 dicembre 2020

24.12.2020

Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione, con la  sentenza n. 28972 del 17 dicembre 2020, sulla questione portata all’attenzione  del Collegio circa la natura dell’uso esclusivo in ambito condominiale hanno affermato il seguente principio di diritto: “La pattuizione avente ad oggetto la creazione del c.d. “diritto reale di uso esclusivo” su una porzione di cortile condominiale, costituente come tale parte comune dell’edificio, mirando alla creazione di una figura atipica di diritto reale limitato, tale da incidere, privandolo di concreto contenuto, sul nucleo essenziale del diritto dei condomini di uso paritario della cosa comune, sancito dall’art. 1102 c.c., è preclusa dal principio, insito nel sistema codicistico, del numerus clausus dei diritti reali e della tipicità di essi”.



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