CONTRATTO DI LOCAZIONE – MANCATA DELLA REGISTRAZIONE – NULLITA’ – PAGAMENTO CANONE – INDEBITO OGGETTIVO – Sent. Cass. Civ. 25503 del 13.12.2016

19.01.2017

La Terza Sezione della Corte di Cassazione, pronunciando sulla validità di un contratto di locazione di immobile privo di registrazione ha enunciato il seguente principio di diritto:

(a) il contratto di locazione non registrato è nullo ai sensi dell’art. 1, comma 346, della I. 30.12.2004 n. 311;

(b) la prestazione compiuta in esecuzione d’ un contratto nullo costituisce un indebito oggettivo, regolato dall’art. 2033 c.c., e non dall’art. 1458 c.c.; l’eventuale irripetibilità di quella prestazione potrà attribuire al solvens, ricorrendone i presupposti, il diritto al risarcimento del danno ex art. 2043 c.c., od al pagamento dell’ingiustificato arricchimento ex art. 2041 c.c.



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