TRASFERIMENTO BENI IMMOBILI – “PACTUM FIDUCIAE” – ESCLUSIONE FORMA SCRITTA “AD SUBSTANTIAM” – DOMANDA DI ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA DELL’OBBLIGO DI RITRASFERIMENTO – DICHIARAZIONE SCRITTA DEL FIDUCIARIO RICOGNITIVA DEL PATTO FIDUCIARIO E PROMISSIVA DEL RITRASFERIMENTO AL FIDUCIANTE – NATURA DI PROMESSA DI PAGAMENTO – ART. 1888 C.C. – Corte di Cassazione, Sezioni Unite civili, sentenza n. 6459 del 6 marzo 2020

26.03.2020

Le Sezioni Unite civili della Corte di Cassazione, con la sentenza n. 6459 del 6 marzo 2020, sulla questione sollevata relativa alla forma dell’impegno di trasferimento assunto dal fiduciario  hanno affermato i seguenti principi di diritto:

“Per il patto fiduciario con oggetto immobiliare che si innesta su un acquisto effettuato dal fiduciario per conto del fiduciante, non è richiesta la forma scritta ad substantiam; ne consegue che tale accordo, una volta provato in giudizio, è idoneo a giustificare l’accoglimento della domanda di esecuzione specifica dell’obbligo di ritrasferimento gravante sul fiduciario”

“La dichiarazione unilaterale scritta dal fiduciario, ricognitiva dell’intestazione fiduciaria dell’immobile e promissiva del suo ritrasferimento al fiduciante, non costituisce autonoma fonte di obbligazione, ma, rappresentando una promessa di pagamento, ha soltanto effetto confermativo del preesistente rapporto nascente dal patto fiduciario, realizzando, ai sensi dell’art. 1888 c.c., una astrazione processuale della causa, con conseguente esonero a favore del fiduciante, destinatario della contra se pronuntiatio, dell’onere della prova del rapporto fondamentale, che si presume fino a prova contraria”.



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