CONDOMINIO – RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO – CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE – RIPARTIZIONE DELLE SPESE – CONSUMO EFFETTIVAMENTE REGISTRATO – RIPARTO SULLA BASE DI CRITERI DIVERSI – Corte di Cassazione, seconda sezione civile, sentenza n. 28282 del 4 novembre 2019

06.11.2019

La seconda sezione civile della Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28282 del 4 novembre 2019, con riferimento alla ripartizione delle spese per la climatizzazione invernale ha enunciato il seguente principio di riscaldamento   “Le spese del riscaldamento centralizzato di un edificio in condominio, ove sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore, devono essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, sebbene in parte, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari, né possono a tal fine rilevare i diversi criteri di riparto dettati da una delibera di giunta regionale, che pur richiami specifiche tecniche a base volontaria, in quanto atto amministrativo comunque inidoneo ad incidere sul rapporto civilistico tra condomini e condominio”.



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